易宪容:当前房地产调控政策是否会再次收紧

2019-04-25 14:31:20 来源:金融界网站 作者:易宪容 下一只“省广集团”

中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,特别是房地产市场的调控政策,与今年“两会”的口径不同,进行了新部署。

  作者:青岛大学经济学院教授,原社科院金融研究所金融发展室主任 易宪容   

  中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,特别是房地产市场的调控政策,与今年“两会”的口径不同,进行了新部署。这次会议指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”也就是说,这次中央政治局会议,与去年12月和今年2月的不同,重新强调和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位及重要性,重新强调要建立起房地产市场调控的长效机制。

  可以说,这次中央政治局会议重新强调“只住不炒”,主要观察的有两个方面。一个方面就是在今年以来,特别是“两会”之后,各城市的地方政府是不是借助中央政府对楼市调控的“一城一策”,正在刺激当地的房地产市场重新走向火爆。这可包括四个方面的内容。一是刚公布的国家统计局的数据显示,3月份国内的房地产市场的全面回暖,无论是房地产的固定投资增长,还是住房销售金额增长,都处于去年下半年以来较高的增长水平上。二是国家统计局刚公布的70个大中城市3月份房价的数据来看,其中65个城市的房价出现普遍上涨,甚至于有些城市的房价上涨幅度达到20%以上。如果房价出现普遍上涨,国内投资者肯定会涌入市场,国内各城市房地产市场又面临普遍上涨的趋势。三是今年3月份,国内一线城市及二线城市的住房销售量出现317调控政策出台后最大增长。而这种住房销售量快速增长延续完全有可能让这些城市的房价又开始疯狂上涨。四是在全国许多城市房地产市场出现“小阳天”的态势下,国内不少城市的土地市场又开始火爆。而土地市场火爆,当然可能成为推动这些城市房地产市场火爆的重要力量。

  也就是说,从短期政策来看,中央政府一方面希望国内各城市的房地产市场平稳发展,房价既不涨也不跌,以此来保证中国经济增长稳定,但是也不愿意看到房地产市场的重新火爆而把当前各城市的房地产市场泡沫吹得更大。所以,这次中央政治局会议向房地产市场发展明确的信号,坚决防止房地产市场炒作,要让房地产市场回到以消费为主导的市场来。当然,如果国内的房地产市场是以消费为主导的市场,或是“只住不炒”的市场,那么国内房地产市场如何发展都不会多少问题。

  第二个方面的观察是,对当前中国的房地产市场如何来判断,它是否能够持续发展,如果居民手上都持有住房为财富,这样会对中国未来经济发展会产生什么样的影响。其实这里既涉及到房地产市场性质问题,也涉及到房地产市场能否持续发展的问题。可以说,对于中国房地产的性质,前几十年的房地产市场政策是把住房投资与消费混为一谈,这样的政策结果必然是会让国内的房地产市场最终成为以投资炒作为主导的市场,因为如果不能够用房地产政策把投资与消费区分开,投资者在市场的对价水平永远高于消费者,这样,市场的绝大多数住房只能是为投资者购买及持有,房地产市场也成为一个以投机炒作为主导的市场。中央政府提出“只住不炒”的房地产市场定位后,也就基本上确立中国房地产市场的性质,国内房地产市场就是要回到以消费为主导的市场。尽管目前要落实这个基本原则还在渐进过程中,但当前及未来国内房地产市场性质是确定的。这个原则不会改变。国内房地产市场只要围绕着这点,总是能够向这个方面转变。

  二是由于前几十年的房地产市场政策是把住房投资与消费混为一谈,房地产市场是一个投资炒作为主导的市场,所以国人都把房地产市场当作是赚钱的工具,把它当作是财富积累的工具。所以,经过这十几年国内房地产市场的爆炸式增长,中国居民所持有的房地产的财富已经远大于美欧日本等发达国家之和了。如果政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场定位,不仅意味着国内楼市性质将改变为消费为主导的市场,而且也会弱化国内居民持有住房为财富观念。如果能够做到这点,也是国内楼市持续稳定发展的关键。从这两个方面,中央政府对房地产调控政策重新部署不是房地产调控紧缩而是让国内楼市转型。

  本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@whptlh.com,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:房地产

责任编辑:鲍方
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
商务部新闻发言人就美将33家中国相关机构和个人列入出口管制“实体清单”应询发表谈话

2020-06-05 16:52:43来源:中国政府网

多方齐发力 地摊经济迎“红包雨”

2020-06-05 03:13:49来源:中国证券报

证监会核发4家企业IPO批文 未披露筹资金额

2020-06-05 19:16:24来源:金融界网站

外汇局:坚决守住不发生系统性金融风险底线 维护外汇市场稳定

2020-06-05 17:26:33来源:中国政府网

毕业生注意!年内20余地发租房新规,涉及房源、房租和户籍

2020-06-05 00:00:00来源:中新经纬

杭州万人摇号买房B面:刚需十几次未中 投资客套现百万离场

2020-06-05 00:00:00来源:中新经纬

8部门集中开展网络直播行业专项整治行动 强化规范管理

2020-06-05 13:33:36来源:金融界网站

直播是线上的地摊 地摊是线下的直播

2020-06-05 00:46:00来源:证券日报

齐俊杰:疫情和骚乱都无法让美国股市低头!纳斯达克竟然快新高了!

2020-06-05 16:00:40来源:金融界网站

平安大手笔入局深圳公共住房!左手安居、右手地产 又谋啥局?

2020-06-05 10:15:20来源:券商中国

100天内第10家!内地中小房企蜂拥赴港上市 所为何因?还有多家正在筹备

2020-06-05 10:15:00来源:券商中国

银保监会重磅表态!香港独立关税区地位是WTO确定的,不是个别国家可以左右的,也未现非正常资金外流

2020-06-05 00:14:45来源:券商中国

谁还敢捡漏上海法拍房?一套房曾抵押给12人 仍拍出95%的高溢价

2020-06-05 07:47:12来源:每日经济新闻

黄斌汉:A股为何弱?基金人气火爆!

2020-06-05 14:00:35来源:金融界网站

郎酒股份披露招股书:2019营收83亿元 净利润增速达237%

2020-06-05 19:30:00来源:中国网财经

杜坤维:20年新股发行不少银行IPO缘何直接清零

2020-06-05 13:42:20来源:金融界网站

宝宝类理财收益率低至“1”打头 投资者“移情别恋”将资金搬回银行?

2020-06-05 01:28:00来源:证券日报

独家|民生银行新任党委书记高欣已到岗 史玉柱再发声“董事长薪资要与市值挂钩”

2020-06-05 18:02:39来源:财联社

徐王婴:“地摊经济”是一种“有益补充”

2020-06-05 13:59:49来源:金融界网站

天猫618汽车半价 最低只相当于两部顶配iPhone的价钱

2020-06-05 15:03:30来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
甘肃快三 甘肃快3 甘肃快3 江苏福彩 甘肃快三 江苏福彩 江苏福彩 江苏福彩 江苏福彩 甘肃快3