张平:香港楼市量价齐跌 拐点终于出现了吗?

2019-12-10 11:15:43 来源:金融界网站 作者:张平 下一只“省广集团”

民意难违,香港房价终要下跌。

  作者:知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平   

  12月9日。花旗银行公布香港2019年第四季市民置业意向调查结果,受访者普遍对楼市持观望态度及预期楼价下跌的比例显著下降。

  调查结果显示有46%受访者预期楼价将在未来12个月下跌,比例较上季显著下降10个百分点;57%受访者表示现时对置业非常不感兴趣/颇不感兴趣, 比例较上季上升6个百分。

  有近一半香港市民看跌香港房价这是比较少见的,这主要是香港住房成交量出现了罕见的大跌。

  先说一手房,前11个月一手住宅市场成交总量为2万多宗,同比增长34%,但是,这多数成交发生于1-5月,从6月起大跌,当月环比跌幅高达63.3%,8月又环比跌去30.8%。香港二手私人住宅市场量价齐跌,成交量同比下滑10%,今年二手房表现又是较差的一年。

  最为离谱的是,香港豪宅市场的成交量大跌。数据显示,今年前10月香港豪宅成交量为2375宗,较去年前10个月的3363宗下滑29.4%;成交总额约1183.36亿元,同比下跌18.1%。

  除了豪宅的成交量下跌之外。豪宅的价格也是断崖式下跌,今年第三季度,尖沙咀一套复式豪宅,就从1.5亿港元,跌至1亿,最后再到成交价只有4000万港元。足见香港房地产泡沫有多么的严重。

  导致近期香港楼市出现拐点的原因主要有以下四条:

  第一,开征空置税。从去年开始,港府向空置一年以上的豪宅征收空置税,这无疑给香港的豪宅市场降了温。

  第二,由汇丰银行宣布进入加息周期。随后,渣打、中银香港等多家银行纷纷跟进。当香港进步到加息期之后,香港楼市大涨15年的格局便已开始打破。

  第三,加大土地市场供应。去年10月,港府高官称,将研究下阶段填海兴建合共约1700公顷(即17平方公里)的土地,可提供26至40万住屋单位,供70至110万人口居住,其中七成为公营房屋。

  2019年10月,港府又提出了《收回土地条例》。未来5年特区政府要收回400公顷新界农地及棕地,未来3年会利用政府短期空置土地及发展商借出的土地,兴建1万个过渡房屋单位。

  第四,放开香港居民对外购房管制。去年香港特区政府颁布了《港澳台居民居住证申领发放办法》,当年,香港人在粤港澳大湾区内地城市买下了总值近100亿人民币的房产,同比增长10%。今年11月6日,香港政府又向香港居民发放粤港澳大湾区内地城市的“房票”——香港人在内地9城购房放开,限购条件全部豁免。

  于是,香港居民就跑到了深圳、珠海、惠州、中山的楼盘去买房。投资性购房需求一下子被释放掉了。

  尽管,香港房地产出现罕见的低迷情况,但是,业内人士则认为,未来香港楼价跌幅会在5%-10%之间,出现1997年断崖式下跌的可能性并不大。

  因为,1997年亚洲爆发金融危机,使香港经济元气大伤,刺破了楼市泡沫。此外,香港回归之后,就实施了“八万五计划”,即每年新建不少于八万五千套廉价住房。而现在香港楼市并没有当年那样严重。

  而我们认为,现在香港房价高得离谱,主要并不是地小人多,不够住人,而是当地的开发商囤地不造房,你有再多的土地也不够供应市场的,所以现在应该打击囤地炒房者。

  此外,内地很多生意人都跑到香港去买房,香港本来就是弹丸之地,港府再调控香港价也是于事无补的。而目前,由于内地经济不景气,大家手头资金都比较紧张,所以到香港来抄房的人少了,香港房地产自然就降温了。

  本文转载自“平说财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@whptlh.com,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:香港 房价 楼市

责任编辑:曹静
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
突发!美国取消对中国航班“禁飞令” 留学生回国更容易了

2020-06-06 08:29:40来源:中国基金报

地摊爆火的另一面 高端服务业去泡沫去虚火

2020-06-06 09:11:10来源:功夫财经

举报违法行为有奖!刚刚,美国证监会决定重奖3.5亿,“罚得越重奖得越多”!A股其实也有奖励,是这样规定的

2020-06-05 21:49:00来源:证券时报·e公司

国盛宏观:美国5月失业率为何与预期大幅背离?

2020-06-06 09:09:35来源:金融界网站

5G手机普及战打响!价格降至1500元、靠设计圈粉……

2020-06-06 00:00:00来源:中新经纬

平安大手笔入局深圳公共住房!左手安居、右手地产 又谋啥局?

2020-06-05 10:15:20来源:券商中国

5月份CPI数据下周出炉 机构预计或回落至“2”时代

2020-06-06 07:31:20来源:中国网

黄斌汉:A股为何弱?基金人气火爆!

2020-06-05 14:00:35来源:金融界网站

小学生送同学手机花掉父母15万 平台以服务为本退货退款

2020-06-05 10:52:00来源:金融界网站

郎酒股份披露招股书:2019营收83亿元 净利润增速达237%

2020-06-05 19:30:00来源:中国网财经

齐俊杰:疫情和骚乱都无法让美国股市低头!纳斯达克竟然快新高了!

2020-06-05 16:00:40来源:金融界网站

又是学位房!深圳业主重金买房却惨遭“降级”

2020-06-06 12:28:55来源:证券时报网

杜坤维:20年新股发行不少银行IPO缘何直接清零

2020-06-05 13:42:20来源:金融界网站

申万宏源中期策略会:下半年 “非常像牛市”的大反弹可期,“投资龙头”依然是正确选择

2020-06-06 09:44:09来源:财联社

湖北人员进京限制解除 武汉到北京机票搜索量增长9倍

2020-06-06 08:10:35来源:每日经济新闻

25年后T+0重回A股?上交所重磅发声!或在科创板率先尝试 券商板块直接受益

2020-05-30 10:34:06来源:财联社

徐王婴:“地摊经济”是一种“有益补充”

2020-06-05 13:59:49来源:金融界网站

宝宝类理财收益率低至“1”打头 投资者“移情别恋”将资金搬回银行?

2020-06-05 01:28:00来源:证券日报

进军高端市场、年底将实现日均6万吨货量 安能“二次创业”能否抢跑快运上市潮?

2020-06-03 09:37:54来源:每日经济新闻

天猫618汽车半价 最低只相当于两部顶配iPhone的价钱

2020-06-05 15:03:30来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
甘肃快三 江苏福彩 甘肃快三 江苏福彩 甘肃快三 江苏福彩 江苏福彩 甘肃快三 江苏福彩 甘肃快三